4real.sk s.r.o., člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Vám ponúka na predaj priestranný a výborne dispozične riešený 4-izbový NADŠTANDARDNÝ byt nachádzajúci sa v obľúbenom rezidenčnom projekte SADY JAROVCE na Ovocnej ulici v mestskej časti Bratislava – Jarovce.

Využite možnosť prezrieť si byt cez VIRTUÁLNU PREHLIADKU!

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu a náročných klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, vysokým štandardom a občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí.

Byt zaujme už pri vstupe svojou vzdušnosťou, množstvom prirodzeného svetla a praktickým dispozičným riešením. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára príjemný spoločenský priestor pre každodenný život aj stretnutia s rodinou či priateľmi.

Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa a zároveň príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Balkóny poskytujú priestor na rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné posedenie počas teplých mesiacov.

Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné nepriechodné izby, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre rodičov, deti alebo vytvorenie domácej pracovne. Samozrejmosťou je kúpeľňa, samostatná toaleta a dostatok úložných priestorov.

Súčasťou ponuky je pivničná kobka a možnosť dokúpenia viacerých garážových státí v podzemnej garáži, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného bývania.

HLAVNÉ BENEFITY

• vyhľadávaný rezidenčný projekt SADY JAROVCE
• priestranná a funkčná dispozícia
• dva veľké balkóny s priestorom na oddych
• podzemné garážové státia
• stropné chladenie a regulácia tepla v jednotlivých miestnostiach, digitálny termostat
• svetlý byt s príjemnou atmosférou
• kvalita použitých materiálov a technológií
• výborné napojenie na centrum Bratislavy a diaľničný obchvat
• energetická hospodárnosť, trieda A1

LOKALITA

Jarovce patria medzi stabilne vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Obyvatelia oceňujú predovšetkým pokojné prostredie, s pocitom bývania ako na dedine s benefitom prístupu k občianskej vybavenosti hlavného mesta.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú športoviská, materská škola, základná škola, potraviny Kraj, zdravotné strediská, lekáreň, reštaurácie, a zastávka MHD. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na obchvat D4/R7 a hlavné dopravné ťahy smerom do centra Bratislavy s minimálnymi zdržaniami. Cesta autom do centra mesta trvá len 10 minút. Atraktívna je aj blízkosť hraníc s Rakúskom a Maďarskom s možnosťami nákupov, či relaxu v priľahlých lokalitách.

VOĽNÝ ČAS A REKREÁCIA

Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Jarovskej bažantnice, Rusovského parku a jazier, ktoré patria medzi obľúbenejšie rekreačné lokality v tejto časti mesta. Nájdete tu cyklotrasy, bežecké trasy, oddychové zóny, detské ihriská aj možnosti na rodinné prechádzky v prírode.

V blízkosti sa nachádza aj obľúbená dunajská hrádza, ktorá poskytuje kilometre trás pre cyklistov, korčuliarov a športovcov.

ŠPECIFIKÁCIA BYTU

• úžitková plocha: 109,35 m² (bez balkónov), s bakónmi 130,52 m² 
• balkón z obývačky: 14,94 m²
• balkón z izby 1 a predsiene: 6,23 m²
• 2. poschodie z 2., výťah

DISPOZÍCIA BYTU:

• predsieň: 4,37 m² a chodba: 14,95 m²
• izba 1: 11,18 m², orientácia sever
• balkón z izby 1 a predsiene: 6,23 m²
• izba 2: 10,90 m², orientácia východ
• izba 3 – 13,18 m², orientácia východ
• obývacia izba s kuchyňou – 41,3 m², orientácia juh
• balkón z obývacej izby – 14,94 m², orientácia juh
• kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou - 8,02 m²
• samostatné WC - 3,83 m²

VYBAVENIE::

• bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere
• veľkoplošné plastové francúzske okná, trojsklo
• príprava na vonkajšie žalúzie (západné orientácia)
• drevené interiérové dvere s magnetickým zámkom
• trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, 14 mm
• veľkoformátové dlažby

BYTOVÝ DOM

• nízkopodlažný polyfunkčný dom s menším počtom bytov
• energeticky úsporný - A1, tepelné čerpadlo
• zateplenie bytového domu minerálnou vlnou
• železobetónový skelet, železobetónovým stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach 
• obvodové múry a priečky sú tehlové
• bytový dom bol skolaudovaný v roku 2021
• na prízemí domu sú situované potraviny a služby
• priestranný výťah
• vo vnútrobloku je udržiavaná zeleň a okrasné dreviny

ĎALŠIE INFORMÁCIE

• optický internet (Orange, Telekom)
• možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru
• byt je voľný predajom, bez tiarch

CENA

559.000 € byt s pivničnou kobkou
  25.000 € - 30.000 € parkovacie státie (možné kúpiť viac státí)

K bytu prináleží samostatná murovaná pivničná kobka s kovovými dverami za cenu 5.000 €.

Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort mestského života s pokojom rezidenčnej lokality, tento byt v projekte SADY JAROVCE predstavuje výnimočnú príležitosť. Priestranný presvetlený interiér, praktická dispozícia, dva balkóny, parkovanie a občianska vybavenosť vytvárajú ideálne miesto pre nový domov, v ktorom sa budete cítiť príjemne od prvého dňa.

Bližšie informácie v realitnej kancelárii.

Zaujala vás táto ponuka, alebo zvažujete PREDAJ či PRENÁJOM vašej NEHNUTEĽNOSTI?  

Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych. https://www.4real.sk/o-nas

KONTAKT:
Ing. Michal Heteš
0908 777 477
hetes@4real.sk