4real.sk s.r.o. člen NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) exkluzívne ponúka na predaj nebytový priestor, garáž v historickom centre Bratislavy na Grösslingovej ulici. 

NOVÁ CENA: 44 990 €

Hľadáte vlastnú garáž v centre Bratislavy alebo investičnú príležitosť? 4REAL.SK ponúka na predaj samostatnú murovanú garáž s výmerou 18 m² na Grösslingovej ulici v Starom Meste, s prístupom z Gajovej ulice.

HLAVNÉ VÝHODY

Výborná poloha – historické centrum Bratislavy, v blízkosti Šafárikovho námestia a nábrežia Dunaja.
Samostatná murovaná garáž – vlastný uzamykateľný priestor, nie parkovacie státie v spoločnej podzemnej garáži.
Výmera 18 m² – približne 3 × 6 m.
Možnosť pravidelného príjmu – garáž je aktuálne prenajatá za 150 € mesačne.
Potenciál zvýšenia nájomného – porovnateľné ponuky v lokalite môžu dosahovať 180 až 200 € mesačne.
Výrazne znížená cena – 44 990 €.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Garáž je aktuálne prenajatá za 150 € mesačne, čo predstavuje príjem 1 800 € ročne. Vzhľadom na nájomné požadované pri garážach v okolí môže existovať priestor na zvýšenie nájmu na 180 až 200 € mesačne, podľa dohody s nájomcom a aktuálnej situácie na trhu.

Pri nájomnom 180 € mesačne predstavuje ročný príjem 2 160 €. Po odpočítaní orientačného ročného nájmu pozemku vo výške 630 € zostáva 1 530 € ročne pred ďalšími nákladmi a daňami. Pri kúpnej cene 44 990 € ide o orientačný výnos 3,4 % ročne po odpočítaní nájmu pozemku.
Vyššie nájomné predstavuje potenciál, nie garantovaný príjem.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE

Výmera garáže: 18 m²
Rozmery: približne 3 × 6 m
Výška stropu: približne 2,00 až 2,16 m
Rozmer vjazdu: šírka 2,08 m, výška 1,99 m
Konštrukcia: murovaná
Stav: pôvodný, suchý
Garážová brána: drevená
Elektrina: nie je zavedená
Prístup: cez dvor z Gajovej ulice
Pozemok pod garážou: vo vlastníctve hlavného mesta SR Bratislavy

Nájom pozemku: Nový vlastník musí počítať s nájmom pozemku. Pri orientačnej výmere 18 m² a sadzbe 35 €/m²/rok predstavuje ročný náklad 630 €. Presná výška nájmu závisí od zmluvných podmienok a výmery, z ktorej sa nájom účtuje.

OSVETLENIE AJ BEZ ELEKTRICKEJ PRÍPOJKY

Absencia elektrickej prípojky nemusí byť prekážkou. Jednou z možností je prenosná batériová stanica so solárnym panelom a úsporným LED osvetlením, napríklad LED pásmi. Takéto riešenie umožňuje zabezpečiť osvetlenie bez klasickej elektrickej prípojky. Konkrétna zostava závisí od požadovaného výkonu a spôsobu používania.

LOKALITA

Grösslingova ulica ponúka výhodnú polohu priamo v centre Bratislavy. V okolí sa nachádzajú Šafárikovo námestie, Eurovea, Slovenské národné divadlo, Hviezdoslavovo námestie aj nábrežie Dunaja.

Garáž môže byť vhodnou voľbou pre majiteľa auta, ktorý potrebuje vlastné kryté parkovanie v centre mesta, alebo pre kupujúceho, ktorý hľadá dlhodobejšiu investíciu.

CENA PO ZNÍŽENÍ: 44 990 €

V prípade záujmu nás kontaktujte a dohodnite si obhliadku.

4REAL.SK s.r.o. | člen NARKS

Ing. Michal Heteš
0908 777 477
hetes@4real.sk