4real.sk s.r.o. člen NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) ponúka EXKLUZÍVNE na predaj rodinný dom v centre Stupavy oproti Barokovému zámku Stupava.

Samostatne stojaci rodinný dom je prístupný cez súkromný pozemok s rampou a je v čiastočne zrekonštruovanom stave v tichom prostredí vedľa Stupavského potoku. Slnečná orientácia upravenej záhrady orientovanej na juhozápad s posedením pri bazéne a zároveň tichá lokalita ponúkajú to pravé pohodové prostredie pre relax s rodinou.  

V pivnici rodinného domu sa nachádza súkromný wellness s veľkou fínskou saunou, sprchou, toaletou a posedením v slovenskej izbe. Druhá časť pivnice je využívaná na úložný priestor a na športové aktivity (posilňovňa, ping-pong, a pod.).
 

Využite možnosť prezrieť si rodinný dom cez VIRTUÁLNU PREHLIADKU!

ŠPECIFIKÁCIA DOMU NA PREDAJ:
- zastavaná plocha 120 m²
- záhrada 382 m²  
- tehlový dom, zateplený - tvárnice Porotherm (obvodové múry 38 cm, vnútorné 25 cm)
- betónové základy, dosky a podzemná konštrukcia
- betónová škridla Bramac
- bazen OLYMP  s rozmermi 4,5 x 3 x 1,2 m
- kúrenie - radiátory, kotol na plyn
- brána na vjazd na parkovacie miesto z bočnej strany domu
- brána na cestu do pivničnej "garáže"
- plastové okná
- keramické stropné väzníky a vložky Porotherm 
- drevený krov zateplený minerálnou vlnou a zakrytý sadrokartónom 12,5 mm
- plávajúce parkety, dlažba
- terasa so záhradným sedením a prechodom do záhrady
- bazén s prekrytím
- všetky inžinierske siete
- rodinný dom bol postavený v r. 2000

PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE: cca 93 m2
- vstupná hala s vchodom do kúpeľne so sprchou a toaletou 
- pracovňa (15 m2) a menšia izba / šatník (10 m2)
- obývacia miestnosť s krbom a východom na terasu s bazénom a do záhrady  
- veľký krb v obývacej izbe
- kompletne vybavená kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou
- zabudovaná umývačka riadu, elektrická rúra a plynová varná doska
- samostatná mikrovlnka a zabudovaná chladnička
- jedálenský priestor s príjemným presvetlením
- schodisko do podkrovia a pivničných priestorov
- obývací priestor s jedálňou a kuchyňou je mimoriadne priestranný (50 m2)
- prepojenie s terasou umožňuje ideálne využívanie na spoločenské akcie

PODKROVIE: 77 m2
- podkrovie slúži ako nočná časť domu   
- zo vstupnej chodby je prístup do všetkých miestností v podkroví
- priestranná hlavná spálňa (20 m2) má vstavanú skriňu a výklenok (SV)
- izba s dvojpostelou (15 m2) má vstavanú skriňu a pracovný priestor (SV)
- priestranná presvetlená kúpeľňa má rohovú vaňu a dve umývadlá 
- samostatné WC  
- na druhej strane podkrovia sa nachádzajú dve izby so vstupom na balkón orientovaný do záhrady (7 m2)
- väčšia izba (15 m2)
- menšia izba (10 m2)

PIVNIČNÉ PRIESTORY (hobby, rekreácia al. šport): cca 90 m2
- slovenská izba 
- súkromný wellness s veľkou fínskou saunou
- vedľa sauny sa nachádza práčovňa, samostatné WC a sprchový kút
- kotolňa, technológie domu
- úložné priestoryv sauterne 
- garáž sa využíva sa na ping-pong a posilňovňu
- úložné priestoryv sauterne sa nachádza práčovňa,  samostatné WC, sprchový kút- kotolňa, technológie domu
- úložné priestoryv sauterne sa nachádza práčovňa,  samostatné WC, sprchový kút
 

LOKALITA:
- tichá lokalita s množstvom zelene
- vynikajúca občianska vybavenosť    
- v blízkosti: zámocký park, detské ihriská, základná a materská škola,
  kostol, lekáreň, pošta, kaviarne, reštaurácie,...
- športové vyžitie v pohorí Karpaty
- autom do Bratislavy, cca 15 min.

INÉ:
- mesačné náklady cca 175 € (45 € elektrina, voda 30 €, plyn 100 €)
- optický internet, OptikNET ideal
- energetický certifikát bude k dispozícii k predaju 
- uvádzané plochy miestností sú približné, orientačné

STAV DOMU:
- dom je v čiastočne zrekonštruovanom stave bez nutnosti rekonštrukcie
 

CENA:
559.900 €. Bližšie informácie v realitnej kancelárii.

SAMOSTATNÁ 2-GARÁŽ:
Možnosť prikúpiť samostatnú dvojgaráž v bytovom dome len cca 10 m od domu. Bližšie informácie v realitnej kancelárii.

Zaujala vás táto ponuka, alebo zvažujete PREDAJ či PRENÁJOM vašej NEHNUTEĽNOSTI?  

Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych. https://www.4real.sk/o-nas

KONTAKT:
Ing. Michal Heteš
0908 777 477
hetes@4real.sk